Marketing und Buchungssystem für Ferienwohnungen, Pensionen und kleine Hotels

Gut gebucht. Nur nicht bei dir.

Buchungslust ist die Marketing-Agentur für Gastgeber, von der Ferienwohnung über Pensionen und Gästehäuser bis zum kleinen Hotel: Buchungssystem mit Channel Manager, Website, Google und Sichtbarkeit in KI-Suchen.

Kostenloses Erstgespräch
ABRECHNUNG · AUGUST
Ferienwohnung Seeblick
Portal · 7 NächteProvision
Portal · 4 NächteProvision
Portal · 5 NächteProvision
Portal · 3 NächteProvision
Eigene Website · 2 Nächtekeine
Direkt gebucht2 von 21 Nächten
Provision für Gäste, die dich schon kannten
Abrechnung ist ein Beispiel

Direktbuchung

Weniger Provision, mehr Direktbuchung

880Suchen im Monat nach „channel manager“. Gastgeber suchen zuerst nach der Technik.
48 €kostet ein Klick auf „buchungssystem ferienwohnung“.
Gäste buchen, wo es am einfachsten ist. Das soll deine eigene Seite sein.
Google, Deutschland, Oktober 2025 bis September 2026
BELEGUNG · JUNI 2027
Pension Bergblick, Zimmer 3
MoDiMiDoFrSaSo
12345678910111213141516171819202122232425262728
eigene WebsitePortal 1Portal 2
Ein Kalender für alles. Kein Zimmer doppelt vergeben.

Wer bei dir bucht

Deine Gäste suchen nicht nach deinem Namen.

Sie suchen nach Ort, Anlass und Ausstattung. Wer jede Gruppe richtig anspricht, füllt mehr Nächte.

Heute im Haus● belegt
Whg. 1Familie Webereine Woche, mit HundMit Hund
Zimmer 2Lena und Tomzwei Nächte, KurzurlaubKurzurlaub
Zimmer 4Herr Brandtmit FrühstückFrühstück
Whg. 2Familie KayaSommerferienFamilie
Zimmer 6Sara und MiaSauna und RuheAuszeit
Beispiel
Kurzurlauber
Sucht„kurzurlaub“ 165.000, im Oktober und Januar 201.000
BrauchtAngebote für zwei oder drei Nächte, freie Termine auf einen Blick
Familien in den Ferien
Sucht„ferienwohnung ostsee“ 27.100, im Juli 60.500
BrauchtRegion in Titel und Text, Platz, Küche, Ferientermine
Mit Hund
Sucht„ferienhaus mit hund“ 9.900 · „ferienwohnung mit hund“ 6.600
BrauchtRegeln, Garten, Preis für den Hund
Auszeit und Wellness
Sucht„wellnesshotel“ 110.000, im Winter 165.000
BrauchtSauna, Ruhe, Angebote für die dunklen Monate
Mit Frühstück
Sucht„pension mit frühstück“ 1.900, im August 3.600
BrauchtFrühstück mit Foto und Preis, Zimmer im Überblick
Lieber ohne Portal
Sucht„ferienwohnung privat“ 3.600 · „airbnb alternative“ 1.300
Brauchtdirekt buchen auf deiner Seite, klarer Preis ohne Gebühren

Eine eigene Seite je Gruppe, mit Preis, Ausstattung und Buchung, bringt dir Gäste, die sonst über ein Portal buchen.

Google, Deutschland, Oktober 2025 bis September 2026. Namen im Plan sind Beispiele.

Werkzeug

Wann suchen deine Gäste?

Wähle deine Unterkunft. Du siehst, in welchen Monaten Gäste bei Google danach suchen. Hier zeigen wir fünf Beispiele.

Suchen nach „ferienwohnung“ je Monat
Jan
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
Nov
Dez
Nach „ferienwohnung“ wird im Mai, Juli und August je 368.000-mal gesucht, im November und Dezember immer noch 201.000-mal.
Suchen nach „kurzurlaub“ je Monat
Jan
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
Nov
Dez
„kurzurlaub“ wird das ganze Jahr gesucht, im Oktober und Januar am meisten, mit je 201.000.
Suchen nach „pension“ je Monat
Jan
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
Nov
Dez
Nach „pension“ suchen im März, Mai, Juli und August je 110.000 Gäste, im Dezember 60.500.
Suchen nach „wellnesshotel“ je Monat
Jan
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
Nov
Dez
„wellnesshotel“ hat von Oktober bis Januar die meisten Suchen, bis zu 165.000. Im Juni sind es 49.500.
Suchen nach „ferienhaus mit hund“ je Monat
Jan
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
Nov
Dez
„ferienhaus mit hund“ wird im Januar am meisten gesucht, mit 14.800. Der Sommerurlaub mit Hund wird im Winter geplant.
Deine Unterkunft ist nicht dabei?
Wir messen sie für dich, kostenlos im Erstgespräch.
Erstgespräch vereinbaren
Google, Deutschland, Oktober 2025 bis September 2026.

Die leeren Monate

November ist nicht leer. Er wird nur nicht gebucht.

Im November wird nach „ferienwohnung“ immer noch 201.000-mal gesucht, gut die Hälfte des Sommers. Nach „kurzurlaub“ und „wellnesshotel“ wird im Herbst und Winter sogar am meisten gesucht. Wer die leeren Monate füllen will, braucht eigene Angebote und muss genau dann sichtbar sein.

1
Kurzurlaub.
Zwei oder drei Nächte, auch unter der Woche.
2
Auszeit im Winter.
Sauna, Kamin, Ruhe: ein Angebot für die dunklen Monate.
3
Erlebnisse in der Nähe.
Wandern, Kurse, Touren in deiner Region als Grund, im März zu kommen.
4
Stammgäste.
Wer schon da war, bucht wieder, wenn du dich meldest.

Deine Unterkunft

Für alle, die Gäste über Nacht haben

Jede Unterkunft hat ihre eigenen Gäste und ihre eigene Saison. Hier ein paar Beispiele.

301.000 Suchen im Monat nach „ferienwohnung“
Ferienwohnungen und Ferienhäuser
Die Gäste finden dich beim Portal. Deine Website kennt keiner.
90.500 Suchen im Monat nach „pension“
Pensionen und Gästehäuser
Das Frühstück ist berühmt. Bei Google sieht man es nicht.
8.100 Suchen im Monat nach „hotel garni“
Hotels garni und kleine Hotels
Acht Zimmer, drei Portale, ein Kalender auf Papier.
4.400 Suchen im Monat nach „landhotel“
Landhotels
Ruhe ist dein Angebot. Gefunden wird der Lärm.
110.000 Suchen im Monat nach „wellnesshotel“
Wellness und Auszeit
Im Winter wollen alle in die Sauna. Gebucht wird beim Großen.
9.900 Suchen im Monat nach „ferienhaus mit hund“
Unterkünfte mit Hund
Hunde sind willkommen. Das steht nur nirgends.
Und mehr
Ferienparks, Apartmenthäuser, Bauernhöfe mit Zimmern und alle, die Gäste über Nacht haben.
Durchschnitt pro Monat bei Google in Deutschland, Oktober 2025 bis September 2026.

Leistungen

Was wir für deine Unterkunft machen

Zuerst: Buchungssysteme und Tools. Wir finden das System mit Channel Manager, das zu deinen Zimmern und Wohnungen passt, und bauen es in deine Seite ein. Buchungssystem für Reise- und Erlebnisanbieter
01

GEO: in KI-Suchen empfohlen werden

Fragen Gäste ChatGPT nach einer Unterkunft in deiner Region, nennt es meist Portale. Wir schreiben deine Seiten so, dass KI-Suchen erkennen, was deine Unterkunft bietet, wo sie liegt und für wen sie passt.
GEO für Reise- und Erlebnisanbieter
Was du bekommst
  • KI-Check für deine Region
  • Antworten zu Lage, Preis und Ausstattung
  • regelmäßige Messung, ob du genannt wirst
02

SEO für Gastgeber

Gäste suchen nach Ort, Art und Anlass, fast nie nach deinem Namen. Wir bringen dich für diese Begriffe bei Google nach vorn, mit einer Seite je Unterkunft.
SEO für Reise- und Erlebnisanbieter
Was du bekommst
  • Suchbegriffe für deine Region mit Suchzahlen
  • eine Seite je Unterkunft
  • Angebote für die leeren Monate
03

Website mit Buchung

Gäste wollen sehen, ob noch etwas frei ist, und gleich buchen, auch am Handy. Wir bauen dir eine Website mit freien Terminen, Preisen und Fotos für jedes Zimmer und jede Wohnung.
Webdesign für Reise- und Erlebnisanbieter
Was du bekommst
  • freie Termine auf einen Blick
  • Buchung direkt auf deiner Seite
  • Festpreis ab 2.995 €
04

Google Ads für Gastgeber

Im Sommer kommen die Gäste von selbst. Wir richten deine Anzeigen auf die leeren Monate aus. Ein Klick auf „ferienwohnung“ kostet rund 2 €. Das Werbekonto läuft auf deinen Namen.
Google Ads für Reise- und Erlebnisanbieter
Was du bekommst
  • Budget für Herbst, Winter und Frühling
  • Anzeigen für Kurzurlaub und Auszeit
  • monatlich kündbar, Betreuung ab 395 € im Monat
Was lohnt sich für wen?
Unsere Einschätzung als Startpunkt
Unterkunft
Fang damit an
Eine oder zwei Ferienwohnungen
Website mit Buchung und ein gepflegtes Google-Profil
Mehrere Unterkünfte, viel über Portale
Buchungssystem mit Channel Manager, dann eine Seite je Unterkunft
Pension oder kleines Hotel
SEO und GEO für Ort und Anlass, Angebote für die leeren Monate

Ablauf

In drei Schritten zu mehr Direktbuchungen

Wir machen die Arbeit am Rechner. Du kümmerst dich um deine Gäste.

  1. 1Erstgespräch30 Minuten, kostenlos
  2. 2Plan für dein JahrBuchung, leere Monate, Stammgäste
  3. 3Umsetzungvor der nächsten Saison
DuErzählst von deinem Haus und deinen Gästen.
WirSchauen gemeinsam mit dir, wie Gäste dich heute finden und wo gebucht wird.
DuEntscheidest in Ruhe, was du machen willst.
WirPlanen Buchungssystem und Seiten mit Zeitpunkt und Preis.
DuLieferst Fotos und erzählst uns von deinem Haus.
WirMachen die Arbeit am Rechner und melden uns, wenn wir etwas brauchen.
Erstgespräch kostenlos
  1. 1Erstgespräch30 Minuten, kostenlos
    DuErzählst von deinem Haus und deinen Gästen.
    WirSchauen gemeinsam mit dir, wie Gäste dich heute finden und wo gebucht wird.

    Kosten: Erstgespräch kostenlos

  2. 2Plan für dein JahrBuchung, leere Monate, Stammgäste
    DuEntscheidest in Ruhe, was du machen willst.
    WirPlanen Buchungssystem und Seiten mit Zeitpunkt und Preis.
  3. 3Umsetzungvor der nächsten Saison
    DuLieferst Fotos und erzählst uns von deinem Haus.
    WirMachen die Arbeit am Rechner und melden uns, wenn wir etwas brauchen.

Ergebnisse

Was das bringt

freiluft-leben.de
Von allen vier KIs zuerst genannt bei „Trekkingkurs für Anfänger im Schwarzwald“, bei Google auf Platz 1.
gemessen am 13.10.2026 · unser eigenes Outdoor-Angebot
Synapsenbrenner
Bei Google für „Survivalurlaub“ ganz oben in der KI-Übersicht.
unser eigenes Portal

Preise

Was es kostet

Website mit Buchung
ab 2.995 €
oder im Abo ab 190 € im Monat
SEO mit GEO
ab 795 € im Monat
mit Website von uns ab 495 €
Google-Ads-Betreuung
ab 395 € im Monat

Was du genau zahlst, hängt von Umfang, Region und Wettbewerb ab. Das klären wir im Erstgespräch.

Häufige Fragen
Fragen von Gastgebern

Was ist ein Channel Manager?

Ein Channel Manager gleicht Preise und freie Termine zwischen deiner Website und den Buchungsportalen ab. Wird ein Zimmer oder eine Ferienwohnung irgendwo gebucht, ist sie überall sofort weg. So gibt es keine Doppelbuchungen, und du pflegst Preise nur an einer Stelle.

Welches Buchungssystem passt zu Ferienwohnungen und Pensionen?

Eines, das Zimmer und Wohnungen getrennt buchbar macht, Saisonpreise, Mindestaufenthalt, Endreinigung und Kurtaxe richtig rechnet, eine Anzahlung abwickelt und über einen Channel Manager mit den Portalen abgleicht. Vergleiche Grundgebühr und Provision pro Buchung.

Wie bekomme ich mehr Direktbuchungen statt über Booking.com und Airbnb?

Mit einer Website, auf der Gäste freie Termine sehen und direkt buchen, mit einer Seite je Unterkunft und mit einem gepflegten Google-Profil. Die Portale bleiben, aber jede Direktbuchung spart dir die Provision.

Wie fülle ich November und März?

Mit Angeboten für Kurzurlaub und Auszeit, mit Erlebnissen aus deiner Region und mit einer Nachricht an deine Stammgäste. Im November wird nach „ferienwohnung“ immer noch 201.000-mal gesucht.

Lohnt sich Google Ads für eine Ferienwohnung?

Oft ja, vor allem für die leeren Monate. Ein Klick auf „ferienwohnung“ kostet im Schnitt rund 2 €. Die Anzeige muss zu einer Seite führen, auf der man gleich buchen kann.

Welche Agentur hilft Gastgebern zu mehr Direktbuchungen?

Buchungslust ist auf Reise-, Erlebnis- und Freizeitanbieter spezialisiert, auch auf Ferienwohnungen, Pensionen und kleine Hotels. Wir machen Buchungssystem mit Channel Manager, Website, SEO, GEO und Google Ads und kennen die Erlebnisse, die Gäste in der Nebensaison anlocken.

Selbsttest

Wie buchbar ist deine Unterkunft?

Kreuz an, was bei dir schon stimmt.

von 6
Hier gehen dir Buchungen verloren.
Gute Grundlage, da geht noch mehr.
Stark aufgestellt.
Als Nächstes:
Direkt buchen ermöglichen
Freie Termine zeigen
Abgleich mit den Portalen
Seite je Unterkunft
Antworten für ChatGPT
Website fürs Handy
Alles angekreuzt. Wir schauen, wo noch mehr geht.
Erstgespräch vereinbaren
Daniel Schoch, Gründer von Buchungslust

Daniel Schoch · seit 2012 im Tourismus

Wer dahintersteht

Wir messen, statt zu raten

Hinter Buchungslust steht das Team von Schoch & Friends. Daniel Schoch macht seit 2006 Online-Marketing und ist seit 2012 im Tourismus und in der Freizeit unterwegs.

Das Team hinter Buchungslust betreibt selbst ein Erlebnisportal und einen Outdoor-Kursanbieter und misst für jeden Kunden, wann seine Gäste suchen.

Ferienhaus mit Reetdach zwischen Dünen und Gras am Meer

Kostenloses Erstgespräch

Lass uns über deine leeren Monate reden

30 Minuten, kostenlos, am Telefon oder per Video.

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